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上涨城市数量创21个月新高! 二三线城市房价还会涨吗?

资讯 adm1n 2018-08-08 12:08:57 查看评论 加入收藏

  

  国家统计局17日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,63个城市新建商品住宅价格上涨,数量上创下了1年多以来新高,是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。分城市看,一线城市扭转了下跌态势,销售价格总体稳定;二线城市有所回暖,涨幅有所扩大;三线城市依然保持上涨势头。

  值得注意的是,31个二线城市新房、二手房销售价格分别同比上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点;环比上,新房、二手房分别上涨1.2%和0.7%。35个三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同;环比上,新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。也就是说,本次市场反弹主要集中在二三线城市。

  那么,是什么原因导致了二三线城市房价上涨呢?其背后的原因到底是什么呢?其中重要的一点就是人才大战。在不少二三线城市,人才引进大战变成了抢房大战。吸引人才的背后,变相放松了房地产限购政策。据不完全统计,中国已有超过50个城市发布人才吸引政策,仅2018年初至今已有40多次人才吸引政策被发布。

  5月中旬,天津突然宣布了一项名叫“海河英才”的人才引进计划,放宽了学历型、资格型、技能型、创业型和急需型人才的落户条件,其中针对学历型人才的落户条件尤为宽松:高校毕业生无须买房、也没有租房和交社保年限等限制,只要不超过规定年龄就能直接落户。这堪称中国大城市落户中少有的低门槛,引发数十万人一夜之间热情涌入,以至天津政府不得不仓促出台一些打补丁政策来抬高落户门槛,甚至政策一天一变,令许多人的落户希望落空。

  紧接着,深圳为招贤纳士也开出诱人条件。6月5日,深圳发布相关文件,提出在当地全职工作满5年以上、符合条件的高层次人才,可按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。在5月份,西安发布人才安居实施细则,购房最高补贴100万元。人才安居购房补贴标准为:实际购房金额的50%,其中,A类人才最高补贴100万元,B类人才最高补贴70万元,C类人才最高补贴40万元。

  

  西安购房补贴100万,这只是各城市抢人大战的升级和一部分。有些城市用安家费、科研启动资金当招牌,有的以奖金、户口吸引人才,而有的则打感情牌、地域牌、人居牌。一些中小城市甚至设立“零门槛”,只要是中专学历就可落户;财大气粗的城市甚至投入几十亿上百亿吸引人才。总之,各地不断抛出的“橄榄枝”五花八门,大招儿用尽。

  在“抢人大战”中,“落户”可以说是不少城市引进人才的“标配”。如在成都、南京等地,符合年龄限制等条件的本科生可直接落户,而最新加入“抢人大战”的石家庄更是明确,大专学历即可落户。西安宣布:在校大学生,仅凭学生证、身份证就能在西安落户。“新政”实施第一天,紧急落户的人数就达到8050人。

  一些城市试图通过降低落户门槛来增加购房人群,这也是潜在因素之一。自去年以来,很多城市特别是二三线城市都加入了“抢人大战”,结果房价飙升尾随引才政策而至。以在这轮“抢人大战”中表现亮眼的西安为例,西安在招才引智方面爆发超强“西引力”的同时,一度出现“房荒”局面,房价上涨也进入快车道。楼市升温已经成为城市“抢人大战”的副产品。部分城市的“抢人大战”,不要变相成为“抢房大战”,不能成为房价快速上涨的催化剂。

  

  截止2018年6月,全国已有超70城已出台限售调控政策,从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时,全国也有超60城发布人才政策,人才落户、购房与租房补贴争相推出,在吸引人才的同时推动住房供应完善。6月末七部门联合出台房地产市场整治办法,选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市,治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为,严监管下“抢房”热潮有望退烧。